Modèle de
"Construction – Respect des distances légales"

(catégorie Bornage)

Résumé du document :
Lettre pour demander au voisin de respecter les distances légales de construction.

Conseils d'utilisation du document

Tout propriétaire a le droit de construire sur son propre terrain, jusqu'en limite de propriété, sans l'accord de son voisin. Cependant toute construction doit se conformer aux règles d'urbanisme. Il convient de se référer au plan local d’urbanisme - PLU - (ancien POS : plan d’occupation des sols ) accessible en mairie. A défaut de réglementation particulière, le Code de l’urbanisme s’applique. Ainsi, à moins que le bâtiment à construire ne soit en limite de propriété, la distance entre le bâtiment et la limite doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de l’édifice, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. Exemple : si la construction fait 8 mètres la distance à respecter est de 4 mètres (8/2 = 4). En revanche, si la hauteur n’est que de 2 mètres et sauf règles particulières prévues au PLU, la distance sera de 3 mètres. Si l’immeuble n'est pas conforme au PLU ou au Code de l’urbanisme il est possible de contester le permis de construire accordé à un voisin dans le délai de 2 mois suivant le premier jour d'affichage de la décision sur le terrain ou à la mairie de la commune concernée. Indépendamment, le non respect d’un permis de construire est passible de poursuites pénales et de sanctions. S'agissant de délits, et conformément au Code de procédure pénale, le délai de prescription de ces infractions est de 3 ans.

Aperçu du document  

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Prénom Nom                                                                                                                              A ..., le ...
Adresse de l'expéditeur




                                                                                                  Monsieur (Madame) ...
                                                                                                  ... (Adresse du voisin)
                                                                                                               
                                                                                                               



Objet : Respect des distances légales de construction.

Lettre recommandée avec avis de réception


Monsieur (Madame),


¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤  la construction sur la parcelle ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ .

Après vérifications, la distance ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤  de ... (nombre) mètres.

Conformément ... (en cas de règle particulière préciser : " ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤  du Code de l'urbanisme ") cette distance ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ .

(La distance minimale est soit fixée par le PLU - ancien POS : plan d'occupation des sols -, soit par l'article ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ . Ainsi, à moins que le bâtiment à construire ne soit¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ . Exemple : si la construction fait ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ . En revanche, si la hauteur n'est que de ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ .)

Par conséquent, je vous demande de ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤  la réglementation.

¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ , je serais contraint ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ .

Recevez, Monsieur (Madame), l'expression de mes salutations distinguées.


                                                                                                                Signature


Article ¤ ¤ ¤ ¤  du Code de l'urbanisme
 
A moins que le bâtiment à construire ne ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ , la distance comptée ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ .

Lorsque par son gabarit ou son implantation, un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux prescriptions de l'alinéa ci-dessus, le permis de construire ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ .

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